N’ICE TOWER — современный бизнес-центр класса А
в самом центре Нижегородского района. Новая точка притяжения бизнеса
и один из первых качественных офисных объектов в локации
за последние 10 лет.
О проекте
- Общая площадь — 35,4 тыс. м2
- Продаваемая площадь — 22,1 тыс. м2
- Продаваемая площадь офисов — 21,5 тыс. м2
- Продаваемая площадь retail — 625 м2
- 3-уровненый подземный паркинг — 123 м/м
- Готовность — 2026 г.
Инвестиционная привлекательность
![](/assets/img/invest/rost.png)
Рост стоимости – 40%
Средний рост стоимости за период строительства проекта.
![](/assets/img/invest/ocup.png)
Окупаемость в 2 раза быстрее квартиры
Средний срок окупаемости офиса в проекте – 8 лет.
![](/assets/img/invest/gib.png)
Гибкие условия оплаты
Рассрочка 0% на 24 месяца.
![](/assets/img/invest/ofice.png)
Офисы с площадью от 30 до 1145 м2
Небольшие офисы – единственный сегмент в 2023г.,доля которого в спросе выросла практически в 2 раза.
![](/assets/img/invest/stable.png)
Стабильная актуальная доходность
Ежегодная индексация арендных ставок.
![](/assets/img/invest/ipot.png)
Ипотека от застройщика
Ипотека 9% на 60 месяцев.
Расположение
Динамично-развивающаяся локация, Нижегородский район, уже сейчас становится
центром масштабных преобразований. Новые развязки ТТК, масштабное строительство и проекты КРТ — в
прошлом территория с богатым промышленным наследием сегодня стремительно меняется, постепенно
трансформируясь в современный квартал, где есть все для жизни, отдыха и работы.
Являясь частью масштабного КРТ Нижегородского района, N’ICE TOWER
энергично преображает облик локации, открывая уникальный пул возможностей для ее резидентов.
В окружении N’ICE TOWER расположены ведущие российские и зарубежные компании,
которые уже сегодня могут стать новым партнером Вашего бизнеса.
которые уже сегодня могут стать новым партнером Вашего бизнеса.
![](/assets/img/map-new.jpg)
- X5 Group
- Автодом Ауди Таганка
- Автодом Порше Таганка
- Toyota РОЛЬФ
- 1С: Первый Бит
- Киностудия Амедиа
- РБК
- ТЦ ROOMER
- BMW Авилон
- Sport24.ru
- Авилон Mercedes-Benz
Карта инфраструктуры
![](/assets/img/nt-map-mob.png)
![](/assets/img/nt-map-main.png)
Транспортная доступность
5 км до Кремля
8 минут до МЦД «Калитники»
10 минут до м. Волгоградский проспект
500 м до ТТК
Всего в паре шагов
Менее, чем в 150 метрах от офисного пространства возводится уникальный
комплекс апартаментов N’ICE LOFT. Масштабная спортивная инфраструктура, кафе, магазины,
рестораны и retail —жилой квартал станет настоящим эпицентром развития прилегающей среды вокруг.
N’ICE TOWER станет эффективным воплощением концепции “Живи и работай”, ведь путь от апартамента до офиса займет не более 5 минут.
N’ICE TOWER станет эффективным воплощением концепции “Живи и работай”, ведь путь от апартамента до офиса займет не более 5 минут.
Жилой
комплекс N’ICE LOFT:
- Более 5000 резидентов
- Многофункциональный спортивный кластер SPORT Gate с пространствами для занятий более чем 10 видами спорта
- Школы легендарных российских спортсменов: Татьяны Волосожар, Дмитрия Носова, Игоря Ларионова
- Премиальная инфраструктура в рамках проекта бизнес-класс
- Масштабный спортивный парк с воркаут-зонами, площадками для йоги, фитнеса, мини- и пана-футбола
- Километровая беговая тропа
- Баскетбольная площадка от благотворительного фонда “Кириленко - детям!”
- Комфортабельные апартаменты с отделкой
Архитектура доминанта района
Эффектное панорамное остекление, игра объемов фасада и динамичные детали экстерьера — новая
архитектурная доминанта на карте Нижегородского района N’ICE TOWER задает тон всей локации.
Концепция устремляющейся вверх высотной башни N’ICE TOWER предложена известным архитектурным бюро и
становится интересным визуальным акцентом окружающей территории. Эффектный экстерьер здания
продолжают продуманные планировочные решения внутри пространства.
- Высота 99 метров
- Переменная этажность от 18 до 27 этажей
- 227 офисов
- 3.1 м высота потолков типового этажа в офисах
- 4.75 м высота потолков в лобби и ритейле
Бизнес-центр предлагает более 2000 новых рабочих мест в современном
офисном пространстве, скоростные бесшумные лифты гарантируют оперативное перемещение на нужный этаж,
а авторское дизайнерское лобби создает атмосферу динамичного офисного пространства — новой точки
притяжения столичного бизнеса.
Офисы
![](/assets/img/off.jpg?v=2)
- офисы от 30 до 1145 м2
- высота потолков 3.1 метра
- этаж площадью от 484 до 1529 м2
- панорамное остекление
- адаптивные планировочные решения
- подземный паркинг для резидентов
- лоты с террасами
Street-retail
![](/assets/img/str.jpg?v=2)
- ритейл от 22 до 76 м2
- высота потолков 4,75 м
- высота остекления витрин до 4,5 м
- высокий трафик до 15 000 человек
- технология под общепит
- места для размещения вывесок на фасаде
- помещения со входом с улицы и лобби
Бизнес-центр также
доступен для приобретения целиком
Планировочные решения
На первых этажах бизнес-центра будут расположены коммерческие помещения
для street retail, а выше — комфортабельные офисы с гибкими планировочными решениями, которые
позволяют объединять соседние лоты и создавать уникальное пространство. Для приобретения также
доступны офисные блоки и целый этаж.
Одним из преимуществ N’ICE TOWER является и уникальная для А класса нарезка с минимальной площадью от 30 м2. Офисы небольшого метража обладают наибольшим инвестиционным потенциалом и гарантируют комфортную сумму сделки как для малого, так и для среднего бизнеса.
Одним из преимуществ N’ICE TOWER является и уникальная для А класса нарезка с минимальной площадью от 30 м2. Офисы небольшого метража обладают наибольшим инвестиционным потенциалом и гарантируют комфортную сумму сделки как для малого, так и для среднего бизнеса.
Эксплуатируемая кровля
Верхний уровень N’ICE TOWER займет эксплуатируемая кровля с
потрясающими видами
на историческую и современную застройку столицы, в том числе Кремль, Храм Христа Спасителя, деловой
центр «Москва-Сити».
Москва-сити
Храм Христа Спасителя
Высотка на Котельнической набережной
Кремль
Гостиница Ленинградская
Высотка у Красных ворот
Останкинская башня
Подземный паркинг
Резидентам N’ICE TOWER будет доступен просторный 3-х уровневый подземный
паркинг с машино-местами для 123 автомобилей, а также пространство для парковки гостей офисного
центра. Продуманное зонирование территории обеспечивает комфортное размещение и навигацию
транспортных средств любого класса, а круглосуточная система видеонаблюдения — максимальный
уровень безопасности автомобилей. Для обладателей электрокаров в паркинге также предусмотрены
современные зарядные устройства высокой мощности.
- 123 машино-места
- 3 уровня подземного паркинга
- гостевой паркинг
- зарядки для электромобилей